晚上，他带着专业的律师来到酒店的包间谈判。

包间一共有七八个人，而他们只有两个人有点势单力薄啊。

一番寒暄以后，他们喝着茶开始进入主题，没有谈好，这顿饭吃起来没有什么意义。

“吕先生，我们万科想买你手中的这块地皮,请你开个价吧。”

“既然你们找到我，那么你们就说说你们想用多少钱买走这块地。”

“吕先生果然爽人爽语，我们调查过当初你花了两千万买走这块地的使用权，我们公司经过商议愿意出一个亿买走你手中的这块地皮。”

吕小布假装站起来要走。

“吕先生别着急啊，事情还可以商量嘛。”

吕小布重新坐下，然后假装生气说道：

“你们公司既然是想要我手中的这块地,那么就拿出诚意出来，那种骗小孩的把戏最好少,这块地的价值你们也是评估过了,新院区和市行政中心都会落址这里，而且楼盘建成后，凭借学区房的噱头，房子是不愁卖的，你们觉得呢。”

“那吕先生你想要多少。”

“四亿！”

他们都一脸惊讶。

“吕先生，你这价格未免太高了吧。”

“这个价格，你们回去商量一下，后面还有地产公司找我商谈，你们考虑好后可以打电话给我。”

“吕先生，请稍等，这个事我和董事长汇报一下。”

“请便！”

看着他们几个出去包间，吕小布和律师相视一笑。

本来吕小布的心里价位是三个亿，现在多喊了一个亿，这是留有降价空间。

地产商就算以四个亿买走他的地皮也是不会亏的。

开发商的利润率有3个指标。

销售利润率，计算方式是利润除以销售额。

成本利润率，利润除以成本。资本金利润率，利润除以开发商的自有资金。

资本金最低要求国家是有限制的,不低于项目总投资的20。

也就是说开发商有2个亿即可以启动总投资10亿的项目。

其他的钱来自银行借款,股权投资等等。

资本金利润率最能反映开发商赚多少钱。

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